Обследование технического состояния зданий и сооружений

Показания к проведению технического обследования

• Плановая профилактика

  Обследование строений проводится инженерами по заранее подготовленной программе. Первичное обследование производится не позднее двухлетнего срока после начала эксплуатации объекта. Затем проводят регулярное плановое обследование. Здание или сооружение, эксплуатирующееся в нормальных условиях, это не реже 1 раза в 10 лет. Для отдельных элементов конструкции или при эксплуатации строения в неблагоприятных условиях – не реже 1 раза в 5 лет. Нормативно такие обследования должны проводить все эксплуатирующие организации, но на практике этим требованием часто пренебрегают. А зря, так как это, как и любая регулярная профилактика, позволяет минимизировать риски крупных затрат на ремонт и аварийных ситуаций в будущем.

  
• Подготовка к реконструкционным работам

  Разработка проекта по реконструкции строения происходит на основе данных, полученных по итогам обследования. Инженеры дают оценку текущего состояния строения и его отдельных элементов. Производят обмеры, взятие проб грунта, исследуют методами неразрушающего контроля и т.д.

  
• Присвоение строительному объекту аварийного статуса

  Для присвоения зданию или сооружению аварийного статуса проводится техническое обследование. Статус аварийного состояния означает, что несущая способность конструкций и оснований строения исчерпана. Возможно внезапное обрушение. Состояние объекта оценивают согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 и «Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. No47».

  
• Оценка состояния объектов незавершенного строительства (ОНС)

  Для определения экономической целесообразности возобновления строительных работ, их технологии и объёмов на ОНС также проводится обследование. Инженеры дают техническую оценку состоянию строительных конструкций и оснований зданий и сооружений. По итогам экспертизы выдается заключение с рекомендациями по усилению, присваивается категория работоспособности.

  
• Обследование окружающих строений

  Возведение новых строительных объектов может негативно сказаться на техническом состоянии соседних зданий и сооружений. В случае, когда строительство происходит в исторической части городов, а также в любом районе с плотной застройкой, по требованиям гос. Экспертизы и нормативных документов обследуются все строения в зоне 30 метров от стройплощадки (размер зоны может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от результатов расчёта зоны влияния строящегося объекта). Обследование не только позволяет избежать аварийных ситуаций, но и обезопасить застройщика в случае исков собственников и попыток провести ремонтные работы за его счет. В таком случае фотофиксация и графическое изображение деформаций и дефектов доказывает непричастность самого застройщика.

  
• Строительство дополнительных этажей и увеличение нагрузки

  Возведение дополнительных этажей на уже построенное здание несет за собой увеличение нагрузки на основание и несущие строительные конструкции. Обследование позволяет получить данные о состоянии здания, провести нужные расчеты и принять обоснованное решение о возможности дополнительных нагрузок. При необходимости выполняется усилении конструкций.

  
• Обследование для перепланировки

  Проект по перепланировке помещений разрабатывается на основании итоговых данных технического обследования здания. Демонтаж и установка стен, перегородок или другие работы производятся по расчетам и проектными указаниями. Также возможно дополнительное усиление конструкций. Это позволяет избежать аварийных ситуаций и обеспечить длительную эксплуатацию здания.

  
• Эксплуатация строений в неблагоприятных условиях

  При эксплуатации строения в неблагоприятной и агрессивной среде плановое обследование производится в 2 раза чаще. Инженеры проводят исследования методами неразрушающего контроля и при помощи испытаний отобранных образцов материалов (в том числе кернов). Выявляется область негативного воздействия и дается оценка текущего состояния объекта. Затем принимается решение о возможности последующей эксплуатации и необходимости ремонтных работ, демонтажа или замены отдельных частей.

  
• Подтверждение статуса капитального строения

  Согласно Градостроительному кодексу РФ, когда нужно подтвердить или опровергнуть статус капитального строения, требуется проведение технического обследования.

  
• Углубление подвалов зданий

  Работы по углублению подвалов зданий производятся вместе с заглублением основания фундамента. Это важнейший фактор для сохранения эксплуатационных свойств здания. Поэтому во избежание аварийных ситуаций, возникновения деформаций или даже обрушений, проводят обследование и выполняют расчеты.

  
• Наличие деформаций и дефектов на строении

  Трещины в стенах и фундаментах, прогибы межэтажных перекрытий, различные биопоражения и многое другое является признаком, что текущее состояние объекта ненормативно. Техническое обследование помогает избежать дальнейшего повреждения конструкций и повышения затрат на ремонтные работы.

  
• Обследование после механических повреждений или стихийных бедствий

  В случае, когда здание или сооружение подверглось стихийному бедствию или произошла техногенная авария, также проводится оценка технического состояния объекта. Инженеры-обследователи измеряют прочность конструкции и определяют режим безопасной эксплуатации строений.