Обследование строений проводится для выяснения текущего технического состояния. При выполнении таких работ инженеры-обследователи оценивают объект по ряду критериев. Методы обследования зданий и сооружений выбираются в зависимости от поставленных задач.
Специалисты обнаруживают дефекты, уточняют состояние грунтов оснований. На основе собранных во время исследования данных назначают категорию работоспособности.
Оценка техсостояния объекта – это работа для опытных инженеров, так как от тщательности проведенного обследования зависит его последующая эксплуатация. Грамотный подход включает в себя предварительное изучение документации и зрительный осмотр сооружения.
Все работы регламентируются требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.Обследование объекта проводится по заранее подготовленной программе. Согласно нормативам, первичное техническое обследование сооружение или здание проходит в течение двух лет после сдачи в эксплуатацию. Затем строение обследуют не реже 1 раза в 10 лет или 1 раза в 5 лет при эксплуатации в неблагоприятных условиях.
Помимо того, показанием к обследованию может быть:
Перед обследованием инженеры готовят программу обследования. Её состав зависит от поставленных задач и типа обследуемого объекта.
Проводятся в лаборатории. Инженеры-обследователи берут образцы материалов из исследуемого строения и дробят их для исследования свойств.
Сюда входят испытания, проводимые на объекте в основном с использованием спецоборудования.
Обнаружение заметных глазу повреждений.
Обнаруживает скрытые дефекты в конструкции. Определяет, например, прочность бетона, глубину трещин, наличие пустот и т.д.
Сбор геометрической информации с высокой точностью в цифровом виде.
Поиск скрытых повреждений фундамента, дорожных оснований и др. Поиск любых неоднородностей в подземном пространстве (в том числе инженерных коммуникаций и конструкций).
Определяется состояние бетона и других стройматериалов с радиологической точки зрения.
Уточнение плотности бетона и количества влаги.
Уточнение вибрационных параметров объекта.
Установление прочности бетона.
Выяснение прочности и деформируемости материалов.
Воздухопроницаемость.
Проницаемость различными жидкостями под давлением.
Звуковая проводимость стен и потолков.
Выяснение степени тепловой защиты. Оценка состояния отопления и водоснабжения. Поиск участков перегрева электроустройств.
Выявление деформации и осадки фундамента.
Независимо от случая и применяемого метода, мероприятия по обследованию состоят из следующих шагов:
В заключении содержится список найденных дефектов, их фотофиксация и расчеты. Помимо того, описываются причины возникновения дефектов и их ожидаемое "поведение" в будущем. Последний раздел – рекомендации – включает в себя перечень мероприятий, которые необходимо произвести для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.
Оценка технического состояния строения помогает определить возможность и безопасность его использования. Строению присваивается одна из категорий:
Реальные значения объекта соответствуют описанным в проектных документах.
Часть значений не отвечают указанным в проекте, однако это не нарушает эксплуатацию объекта.
Есть дефекты, снизившие эксплуатационные характеристики. Угрозы внезапного обрушения нет.
Несущая способность строения или его грунтов основания исчерпана. Есть вероятность, что сооружение или здание внезапно обрушится.
Инженеры РОСЭКО много лет выполняют технические обследования в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и во всем СЗФО. Мы используем современное спецоборудование для обследования
Наша компания обладает действующими допусками СРО на проектирование и изыскания, которые обновляются каждый месяц.
Для оценки технического состояния объектов культурного значения наша компания обладает Лицензией Министерства Культуры РФ для проведения технического обследования объектов культурного наследия.