Методы и этапы обследования зданий и сооружений

Обследование строений проводится для выяснения текущего технического состояния. При выполнении таких работ инженеры-обследователи оценивают объект по ряду критериев. Методы обследования зданий и сооружений выбираются в зависимости от поставленных задач.

Специалисты обнаруживают дефекты, уточняют состояние грунтов оснований. На основе собранных во время исследования данных назначают категорию работоспособности.

Оценка техсостояния объекта – это работа для опытных инженеров, так как от тщательности проведенного обследования зависит его последующая эксплуатация. Грамотный подход включает в себя предварительное изучение документации и зрительный осмотр сооружения.

Все работы регламентируются требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Периодичность технического обследования (ТО)

Обследование объекта проводится по заранее подготовленной программе. Согласно нормативам, первичное техническое обследование сооружение или здание проходит в течение двух лет после сдачи в эксплуатацию. Затем строение обследуют не реже 1 раза в 10 лет или 1 раза в 5 лет при эксплуатации в неблагоприятных условиях.

Помимо того, показанием к обследованию может быть:

  • Завершение сроков эксплуатации здания/сооружения;
  • Заметные дефекты;
  • ЧС, пожары, наводнения и т.д.;
  • Сооружение или здание меняет целевое назначение;
  • Предписание Госстройнадзора.
  • Желание владельца.
После проведения исследований инженеры готовят заключения на основе полученных данных. Данная информация позволяет принять обоснованное решение в соответствии с целями проведения оценки состояния строения.

Методы технического обследования зданий и сооружений

Перед обследованием инженеры готовят программу обследования. Её состав зависит от поставленных задач и типа обследуемого объекта.

Различают два вида технического обследования:

Разрушающие методы обследования зданий и сооружений.

Проводятся в лаборатории. Инженеры-обследователи берут образцы материалов из исследуемого строения и дробят их для исследования свойств.

Неразрушающие.

Сюда входят испытания, проводимые на объекте в основном с использованием спецоборудования.

Все методы обследования состояний отдельных элементов зданий и сооружений:

  • Визуальный

    Обнаружение заметных глазу повреждений.

  • Ультразвуковой

    Обнаруживает скрытые дефекты в конструкции. Определяет, например, прочность бетона, глубину трещин, наличие пустот и т.д.

  • Лазерное сканирование 3D

    Сбор геометрической информации с высокой точностью в цифровом виде.

  • Электромагнитные (включая георадарные)

    Поиск скрытых повреждений фундамента, дорожных оснований и др. Поиск любых неоднородностей в подземном пространстве (в том числе инженерных коммуникаций и конструкций).

  • Радиометрический.

    Определяется состояние бетона и других стройматериалов с радиологической точки зрения.

  • Нейтронный

    Уточнение плотности бетона и количества влаги.

  • Электрооптический

    Уточнение вибрационных параметров объекта.

  • Способ отрыва с изгибом и применением метода сжатия

    Установление прочности бетона.

  • Пластическая деформация

    Выяснение прочности и деформируемости материалов.

  • Пневматический

    Воздухопроницаемость.

  • Гидравлический

    Проницаемость различными жидкостями под давлением.

  • Акустический

    Звуковая проводимость стен и потолков.

  • Тепловизионный

    Выяснение степени тепловой защиты. Оценка состояния отопления и водоснабжения. Поиск участков перегрева электроустройств.

  • Геодезическая (нивелирная и/или тахеометрическая) съемка

    Выявление деформации и осадки фундамента.

Этапы технической оценки строительных объектов

Независимо от случая и применяемого метода, мероприятия по обследованию состоят из следующих шагов:

  • Анализ существующего проекта
  • Зрительный осмотр объекта
  • Обследование несущих конструкций и отдельных элементов
  • Обнаружение и фотографирование деформаций и повреждений
  • Обработка полученных данных технического обследования
  • Выполнение поверочных расчётов, с учётом данных о фактической геометрии объектов и прочности материалов
  • Оформление и подготовка заключения.

В заключении содержится список найденных дефектов, их фотофиксация и расчеты. Помимо того, описываются причины возникновения дефектов и их ожидаемое "поведение" в будущем. Последний раздел – рекомендации – включает в себя перечень мероприятий, которые необходимо произвести для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

Результаты проведенных работ

Оценка технического состояния строения помогает определить возможность и безопасность его использования. Строению присваивается одна из категорий:

  • Нормативное.

    Реальные значения объекта соответствуют описанным в проектных документах.

  • Работоспособное.

    Часть значений не отвечают указанным в проекте, однако это не нарушает эксплуатацию объекта.

  • Ограниченно-работоспособное.

    Есть дефекты, снизившие эксплуатационные характеристики. Угрозы внезапного обрушения нет.

  • Аварийное.

    Несущая способность строения или его грунтов основания исчерпана. Есть вероятность, что сооружение или здание внезапно обрушится.

Как выбрать методы обследования зданий и сооружений?

Инженеры РОСЭКО много лет выполняют технические обследования в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и во всем СЗФО. Мы используем современное спецоборудование для обследования

Наша компания обладает действующими допусками СРО на проектирование и изыскания, которые обновляются каждый месяц.

Для оценки технического состояния объектов культурного значения наша компания обладает Лицензией Министерства Культуры РФ для проведения технического обследования объектов культурного наследия.