Вне зависимости от масштаба вновь возводимого или реконструируемого здания, строительные работы должны вестись по проекту. Это в равной степени требования законодательства, здравого смысла и науки проектного управления: прежде чем начать реализацию проекта, нужен план, и для проекта строительства склада проектная документация – важная часть плана, и в большой степени – его основа.
Проектирование складов – одно из направлений работы нашей компании.
Цена от
200000 RUBРеализованные объекты
Объекты для складирования можно разделить на следующие категории:
Самая главная задача на старте любого проекта – определить конечную цель, результат, который должен получить заказчик проекта.
В случае со складом – это помещение склада, пригодное для хранения определённого количества грузов, обеспечивающее условия их хранения, транспортировки и оборота, безопасное для грузов, персонала, окружающей среды и жителей соседних территорий. Описание параметров проектируемого склада должно быть полностью выполнено при составлении Задания на проектирование.
Если компания-заказчик не обладает опытом строительства десятков новых складов, как правило далеко не все требования к конечному результату очевидны её сотрудникам на старте проекта. Для таких компаний важно на самом начальном этапе подключить к составлению Задания на проектирование (Технического задания, ТЗ) специалиста проектной организации (как правило это Главный Инженер Проекта), чтобы совместно с ним ответить на все вопросы и указать в ТЗ все требования к будущему зданию это позволит в дальнейшем не возвращаться на этап составления ТЗ (его корректировки) и уже на старте проекта всем одинаково видеть перед собой конечную цель проекта.
Не менее важный этап – календарное планирование. Оно важно как для понимания сроков реализации проекта, так и для формирования финансового плана проекта.
Как и в предыдущем случае, при отсутствии достаточного опыта в планировании работ по проектированию, строительству и поставке оборудования полезно привлечь специалиста в проектировании и строительстве для совместного составления комплексного календарного плана. Важным результатом хорошего календарного графика будет определение работ критического пути – то есть тех, сроки которых влияют на сроки всего проекта, в отличие от других, которые могут быть сдвинуты на более поздние даты без ущерба для конечного срока реализации.
После решения этих двух подготовительных задач можно приступать к проведению инженерных изысканий, проектированию и согласованию проектной и рабочей документации.
Отдельно можно выделить этап обследования строительных конструкций, в случае если планируется реконструкция или капремонт существующего здания склада. Обследование конструкций и инженерных сетей мы выполняем собственными силами, чтобы нести полную ответственность за результаты работы. Для проведения обмерных работ мы используем технологию лазерного сканирования, которая позволяет получить полную геометрию сооружения с точностью 2-3 сантиметра. В результате на этапе строительства и сдачи объекта в эксплуатацию гарантировано соответствие ТЭП (общая площадь, строительный объем и т.п.) проектным, а также отсутствие неожиданных неувязок при монтаже конструкций и инженерии.
После проведения экспертизы проектной документации получается разрешение на строительство и можно приступать к стройке. Календарный график должен учитывать, чтобы к этой дате были готовы уже по крайней мере комплекты чертежей рабочей документации на устройство котлована, фундаментов, и возможно – несущего каркаса здания, чтобы без промедления можно было приступать к работе. Также к этой дате должна быть выбрана генподрядная организация, по итогам тендера или иных процедур выбора.
Важное значение имеет опыт работы генпроектировщика и генподрядчика в конкретном регионе, где реализуется проект. Так например для Санкт-Петербурга некоторые процедуры согласований документации отличаются от тех же процедур в Москве или Ленинградской области. Мы имеем опыт согласования документации в различных регионах, в связи с чем можем заложить обоснованные сроки на их выполнение – для Санкт-Петербурга, Ленобласти и других регионов в которых уже реализовывали проекты.
В любом современном процессе всё большую роль играет автоматизация и использование цифровых инструментов, специального программного обеспечения. В логистике и складском деле это программные комплексы для автоматического учёта мест хранения продукции, использование RFID-меток для учёта поступлений и отгрузок, QR и штрихкоды.
Предел использования современных технологий – полностью автоматизированные и роботозированные склады, например для нужд компании Amazon в США. Там все операции по перемещению грузов внутри склада выполняют роботы-подъёмники и роботы-тележки, по указаниям из системы электронного формирования заказов. Такой уровень автоматизации дорог и нужен далеко не везде, а вот современная система управления хранением товаров нужна на любом предприятии, связанном с хранением грузов.
Технологии проектирования тоже быстро меняются, и наиболее эффективным сейчас является технология BIM-проектирования.Трёхмерное проектирование позволяет увидеть относительное положение верха стеллажей с расставленными паллетами и ферм покрытия, проходящих через них инженерных сетей (вентиляции и дымоудаления), оценить удобство монтажа и эксплуатации систем стеллажного спецпожаротушения.
Информационная составляющая BIM позволяет на более раннем этапе получать данные об общей стоимости реализации проекта, визуализировать в модели относительную стоимость элементов для выбора точек возможной экономии, построить 4D-модель строительства (с выводом в виде анимационного ролика).
Мы стандартно используем для наших проектов облачный сервис хранения проектных данных Autodesk BIM360, который позволяет иметь доступ к проекту в любой момент времени и нашему заказчику – с телефона, компьютера или планшета, что удобно для всех уровней руководителей, от инженеров до акционеров и топ-менеджмента.
По всем описанным выше направлениям и задачам мы обладаем достаточным опытом – чтобы рекомендовать заказчикам те решения, которые им больше подойдут, оказывать поддержку в подготовке и планировании проектов, и показывать возможности, которые открываются с применением наиболее современных решений – как в логистике, так и в проектировании.
Наши услуги
Лицензии
Как мы работаем
Вы оставляете заявку на сайте или по телефону
И согласовывает дату встречи
Перечень и объемы проведения работ
Заключаем договор с оговоренной суммой и сроком
Выполняем работы и предоставляем отчет
Нам доверяют
