Техническое обследование инженерных сетей

Виды обследований инженерных сетей:

• Проведение комплексного обследования согласно ГОСТ 31937-2011 (если это указано в Техническом задании);
• Обследование отдельных инженерных систем здания для определения их ремонтоспособности или причин некорректной работы. К ним относится: обследование систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации, а также обследование ИТП или холодильных установок;
• Обследование инженерных сетей объектов незавершённого строительства (позволяет определить объёмы работ, выполненные подрядчиком);
• Обследование инженерных сетей реконструируемого здания – для определения объёмов материалов, которые образуются при их демонтаже;
• Обследование инженерных сетей здания, планируемого к приобретению. Это позволяет определить их работоспособность и степень износа.

Специфика каждого из этих случаев требует понимания инженерами-обследователями конечной цели работ и результата, который нужен заказчику. И цель, и то, в какой форме должен быть передан результат работы, обязательно должны быть зафиксированы в Техническом задании на обследование. В отдельных случаях целесообразно согласовать с заказчиком программу выполнения работ по обследованию.

Стоимость обследования инженерных сетей

Обследование инженерии подразумевает подробное изучение каждой составляющей инженерных систем. Среди них — выпиливание частей трубопроводов, оценка толщины слоя ржавчины внутри, дальнейший расчет заужения сечения; неразрушающий контроль ультразвуковыми приборами для определения толщин стенок трубопроводов. Кроме того, определение толщины металла воздуховодов, наличия на них теплоизоляции, огнезащиты и т.п. Эта сложная работа, требующая много времени, большого опыта инженера - обследователя и готовности заказчика обеспечить доступ ко всем необходимым точкам. Однако, в большинстве случаев при обследовании не требуется настолько подробное изучение инженерных сетей .

Определение минимально необходимого объема исследования помогает сэкономить средства и время заказчика, при этом получив нужный объем данных. Для этого нам необходимо максимально полно ознакомиться с целями и задачами заказчика. Выяснить, кому и для каких целей требуются результаты обследования инженерных сетей. А также - что с ними планируется делать в дальнейшем, и в каком виде они должны быть представлены. Как только эта информация описана в Техническом задании, можно приступать к выполнению работ и быть уверенным, что работы будут сделаны в полном объеме и без излишеств.

Этапы обследования:

1. Согласование Технического задания;
2. Согласование Программы работ;
3. Ознакомление с имеющейся технической документацией на системы (принципиальные схемы от службы эксплуатации, проектная документация из архивов, паспорта оборудования – от службы эксплуатации или даже из бухгалтерии предприятия, опрос ответственных за эксплуатацию систем сотрудников заказчика);
4. Визуальное обследование систем с фотофиксацией;
5. Составление предварительных вариантов планов/схем обследуемых систем для проведения инструментального/детального обследования;
6. Обозначение на схемах мест разрушающего и неразрушающего контроля;
7. Инструментальное обследование;
8. Корректировка разработанных планов/схем по результатам детального обследования;
9. Выполнение поверочных расчетов (гидравлических, теплотехнических, аэродинамических, электрических);
10. Формирование Технического заключения по результатам обследования.

Как правило, техническое заключение оформляется по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В перечне правил содержится:

1. Описание обследуемых систем
2. Материалы фотофиксации
3. Дефектные ведомости
4. Принципиальные схемы систем
5. Аксонометрические схемы
6. Планы
7. Результаты поверочных расчетов
8. Протоколы инструментального контроля
9. Выводы и рекомендации

При необходимости точной фиксации положения отдельных элементов или всех инженерных систем целиком мы можем выполнить трёхмерное лазерное сканирование внутри и снаружи обследуемых зданий. По его результатам может быть построена трёхмерная информационная модель. Например, в программе Autodesk Revit все элементы обследуемых систем будут замоделированы на тех местах, где они находятся в реальности. При этом модель будет содержать параметры, определённые во время обследования (диаметр, материал, толщину стенок и т.п.).

Лазерное сканирование практически никогда не гарантирует 100% определения положения элементов систем, так как большая часть трубопроводов, вентканалов и лотков проходит скрыто – в стенах, за потолками, под полом и т.п. Если в момент сканирования инженерные сети скрывали от лазерного луча сканера строительные конструкции и отделочные материалы, этот участок сети не будет виден на материалах сканирования. В таком случае он может быть замоделирован условно или не замоделирован вовсе. Это зависит от целей заказчика и указаний в Техническом задании на этот счёт.