Устройство подземных помещений реконструируемых зданий

Устройство подземных помещений и проблемы, с ним связанные

При реконструкции зданий (устройство подземных помещений является частью реконструкции) может возникнуть необходимость углубления существующих подвалов либо сооружения помещений под зданиями. Опыт подобных реконструкций распространён. Особенно в крупных городах, где присутствует плотная застройка и ощущается острая нехватка площадей под различные помещения.

Современные строительные технологии позволяют в достаточно короткие сроки устраивать в зданиях подземные помещения. Техническое состояние здания, практически любого, делает эту задачу выполнимой. Но есть сложности, которые определяются многими компонентами: состоянием фундамента реконструируемого здания (включая степень гидроизоляции), гидрогеологическими условиями, особенностями грунтов основания, интенсивностью промышленных и иных вибраций в зоне реконструкции и т. д.

Обследование зданий и сооружений с целью устройства подземных помещений в Санкт-Петербурге, например, выявили обилие слабых водонасыщенных грунтов, сформированных не только техногенными слоями, но и дельтовыми и морскими отложениями, а также более глубокими ледниковыми моренными отложениями. В соответствии с этими особенностями фундаменты зданий в Северной столице сделаны преимущественно в виде ленточных бутовых конструкций, сложенных из гранитного или известнякового камня. Подошва фундамента углублена на 2–3 м. Давление здания через фундамент передаётся на дельтовые пески, а гидроизоляция подвалов в большинстве своём находится в неудовлетворительном состоянии. Высокий уровень грунтовых вод может поставить крест на эксплуатации подвальной части. Разумеется, если не сделать реконструкцию.

Предварительная экспертиза зданий – обязательное условие реконструкции

Пример Санкт-Петербурга показателен, поскольку приводит к мысли об обязательной экспертизе как самих зданий, так и их подвальных частей перед работами по реконструкции. И только тщательное обследование состояния зданий и сооружений может обеспечить грамотный проект реконструкции. Экспертиза фундамента, трансформированная в акт технического обследования, даёт возможность проектировщикам не только понять инженерно-геологическую обстановку объекта реконструкции, не только выделить причины разрушений строительных конструкций и предполагаемые риски этих разрушений, но и предложить верные конструктивные решения для устройства подземных помещений. Наш длительный опыт в проектировании и реализации проектов постоянно убеждает, что только профессиональное обследование конструкций зданий и сооружений, когда за основу берутся чётко регламентированные правила обследования зданий и сооружений, позволяет добиться положительного результата в реконструкции объекта.

Условия, влияющие на выбор конструкции подземного помещения

Вариантов для выбора конфигурации подземных помещений множество. Но все они ограничены некоторыми объективными условиями. Именно в рамках этих условий и работают авторы проекта реконструкции здания и устройства в нём подземного помещения. Каковы же эти условия?

  • Во-первых, техзадание на проектирование определяется (или согласуется) заказчиком. В нём указывается функциональное предназначение будущего подземного помещения, требования к его обустройству (наличие вентиляции, освещения, силовых коммуникаций и пр.).
  • Во-вторых, ограничения на диапазон проектирования накладывает само здание, его габариты, техническое состояние, уровень нагрузки на фундамент, характеристики самого фундамента (свайные или на естественном основании).
  • В-третьих, на выбор существенно влияют характеристика грунтов, гидрологическая обстановка, уровень агрессивной среды, в которой находится объект реконструкции.

Основные методы устройства стен подземных помещений

После анализа необходимых условий, которые стоят перед авторами проекта реконструкции, им необходимо выбрать золотую середину. Но так, чтобы свести к нулю все возможные риски, вызванные работами по реконструкции здания. При этом рискам не должны подвергаться и все сооружения, расположенные поблизости от реконструируемого здания.

Стены являются одним из главных элементов подземных помещений. Стены могут быть сооружены различными методами.

Их, к примеру, можно изготовить широко распространённым способом «стена в грунте» вокруг реконструируемого объекта. На стену при этом направляется нагрузка (или её часть) от существующего здания.

Можно стену сооружать и внутри здания, когда нагрузка от здания не проецируется на стену. Технология же сооружения стен может предполагать использование и буроинъекционных свай, и составных свай, вдавливаемых в основание.

При плотной застройке в городах всё активнее в последнее время стала применяться технология вдавливания трубобетонных свай с наружной стороны стены (из-под стены) внутрь планируемого подземного помещения (в тело стены этого помещения). Преимущества этой технологии очевидны. Главное из них – возможность проведения работ в стеснённых условиях, даже внутри реконструируемого здания.